2025년 1주택자 양도세 비과세 조건 총 정리 (실거주 요건, 보유기간, 예외사항까지)

2025년 현재, 부동산 시장이 조정기에 접어들며 집을 팔아야 하는 1주택자들이 늘고 있습니다. 그런데 **양도소득세를 줄이거나 면제받을 수 있는 ‘비과세 요건’**을 정확히 아는 사람은 많지 않죠. 1주택자 기준 양도세와 비과세 1주택자 양도세 비과세 조건, 실거주 요건, 보유기간 요건, 일시적 2주택 예외 조항까지 그리고 만약 양도세를 내야한다면 얼마를 내야 하는지 확인하세요.

[목차]

• 1주택자 양도세 비과세 조건 (2025년 기준)
• 실거주 요건, 언제부터? 몇 년?
• 보유기간 조건과 주의사항
• 일시적 2주택 비과세 요건 (예외 적용 가능)
• 비과세 한도 초과 시 양도세 계산 예시

 

 

2025년 현재, 부동산 시장이 조정기에 접어들며 집을 팔아야 하는 1주택자들이 늘고 있습니다. 그런데 양도소득세를 줄이거나 면제받을 수 있는 ‘비과세 요건’을 정확히 아는 사람은 많지 않죠. 이 글에서는 1주택자 양도세 비과세 조건, 실거주 요건, 보유기간 요건, 일시적 2주택 예외 조항까지 2025년 기준으로 꼼꼼히 정리해드립니다.

 

1. 비과세 한도 초과 시 양도세 계산 예시

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예시:

• 양도차익: 15억 원
• 비과세 한도: 12억 원
• 과세 대상: 3억 원
• 예상 세금: 약 9,000만 원

 

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2. 1주택자 양도세 비과세 조건 (2025년 기준)

항목	요건
주택 수	1세대 1주택
보유 기간	2년 이상 보유
실거주 기간	조정지역은 2년 이상 실거주 필수
매도 금액	12억 원 이하 양도차익만 비과세

💡 핵심 요약: 2025년 기준으로는 12억 원 이하 1주택자는 실거주 요건만 충족하면 양도세 비과세가 가능합니다.

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3. 양도세 비과세 실거주 요건, 언제부터? 몇 년?

조정대상지역 내 주택의 경우, 단순 보유만으로는 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.

• 필수 실거주 요건: 누적 2년 이상 실거주
• 주민등록상 주소이전 + 공과금으로 확인 가능
• 연속 2년일 필요는 없음

 

4. 양도세 비과세 보유기간 조건과 주의사항

• 등기일 기준 2년 이상 보유해야 함
• 분양권의 경우, 입주 후 등기일 기준

 

5. 양도세 비과세 일시적 2주택 비과세 요건 (예외 적용 가능)

항목	조건
신규주택 취득 후 기존주택 매도	2년 이내 매도
조정지역 → 조정지역 이동	기존주택 1년 내 매도 + 신규주택 1년 이상 실거주
상속주택 포함	일정 조건 시 1주택 간주

 

✅ 결론: 양도세 비과세, 미리 알고 준비하면 수천만 원 절세 가능

2025년 기준, 1주택자 양도세 비과세 혜택은 여전히 강력하지만 조건이 복잡합니다. 특히 40~50대처럼 퇴직 후 자산 정리 중인 분들은 지금 미리 조건을 확인하고 전략적으로 준비해야 합니다.

 

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